(3)大地区中心型。此为地区中心更广的商圈。 (4)副都市型。通常指公共汽车路线集结的地方,可以转换车,而形成交通集会地。 (5)都市型。商圈可涵盖的范围,可能是整个都市的四周,其交通流或人潮流的层面,可能来自四面八方。 商圈的特性商圈的特性 若依通常的习惯,常将实地环境分成下列几种。 1.住宅区 住宅区内的户数基本上须达10佃户左右,如以1户4人来计算,则人数将达4000人左右。 2.教育区 教育区及附近有大、中、小学等学校,其中以私立学校较为理想,因其学生大多比较有钱,消费层次比较高。当然,也不能忽视补习班,补习班的集中区将更理想。 3.办公区 办公区指办公大楼林立的地区,一栋办公大楼内的员工人数可能超过一二干人,尤其办公大楼内的上班族外食比例非常高。 4.商业区 业区指商业行为集中的地方,由于过路客的增加,形成各种商店聚集之处。 5.娱乐区 娱乐区指以休闻消费为主的商圈,通常玩乐之后,需要补充体力。 由上述不难发现,住宅区的顾客群较为稳定,而且一般性的消费、业绩也较固定,如再加上交通主动脉的配合,因为增加部分的外来客,将使该区的业绩有上升的可能。 商圈店址调查要点与评估店址选择的好坏,在开店战略中是至关重要的。 失败店的主要因素有以下三点: (1)地点选择失败; (2)不熟练的评估人员致使调查的资料与判断不准; (3)许多连锁本部为了达到开店数量的目标而开店,因此产生了许多失败店。 由上述因素可以发现,商圈实地调查及评估准确是十分重要的。大体而言,便利店在开店之前,对于实地调查作业应精心细致。如考虑设店出人的人口流量多少、附近有几家同类店或不同类店、其营业情形如何、商品的内容如何、价位的高低等,均是衡量的重点。 |